Impermeabilización de terrazas y edificios en CABA y GBA
Protegemos tu edificio del agua con sistemas de impermeabilización aplicados por equipos propios: membrana asfáltica, membranas líquidas y tratamientos de puntos críticos. Con visita técnica sin cargo, presupuesto detallado por escrito y garantía de 3 años en la mayoría de los trabajos.
¿Tenés filtraciones o humedad en el último piso?
Cuando la impermeabilización de la terraza falla, el agua baja por las losas y aparece como manchas de humedad en cielorrasos, palieres y medianeras. Cuanto más se posterga la reparación, mayor es el daño estructural y más cara la solución. Si después de cada lluvia las manchas aparecen o empeoran, es momento de hacer un relevamiento.
En la visita técnica revisamos pendientes, desagües, estado de la membrana existente y los puntos críticos (babetas, juntas, bases de tanque), y te decimos qué necesita realmente tu terraza: a veces alcanza con un tratamiento parcial, otras conviene rehacer el sistema completo.
Impermeabilización de terrazas: qué es y cuándo hacerla
Impermeabilizar una terraza es colocar sobre la losa un sistema continuo que impide el paso del agua: membrana asfáltica, membrana líquida o una combinación. El momento de hacerlo es cuando aparecen manchas de humedad en el último piso, cuando la membrana existente está agrietada o despegada, o cuando se va a rehacer el solado. Hacerlo antes de que el agua llegue a la estructura cuesta mucho menos que reparar losas y cielorrasos después.
Trabajamos en terrazas de edificios de consorcio, azoteas de PH, techos de locales y terrazas de casas en toda la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, con equipos propios y con los mismos criterios de seguridad que aplicamos en pintura en altura.
Qué incluye el servicio
- Relevamiento técnico de la terraza o azotea, sin cargo.
- Reparación previa del sustrato: pendientes, desagües, fisuras y revoques.
- Colocación de membrana asfáltica con terminación reflectante, en terrazas transitables y no transitables.
- Aplicación de membranas líquidas / sistemas en frío en superficies con muchos detalles.
- Sellado de juntas, babetas, cargas y encuentros con muros.
- Impermeabilización de tanques, bases y conductos.
- Garantía escrita, detallada por contrato.
Sistemas que aplicamos
Membrana asfáltica
La solución más difundida para terrazas. Se aplica en rollos soldados con calor y se termina con capa reflectante para protegerla del sol. Buena relación costo-durabilidad cuando la superficie está bien preparada — por eso la preparación previa es parte del trabajo, no un extra.
Membranas líquidas y sistemas en frío
Forman una capa continua y elástica, sin juntas. Son la mejor opción en superficies irregulares o con muchos detalles, donde la membrana en rollo es difícil de resolver bien.
Tratamientos puntuales
Selladores elásticos para juntas, fisuras y encuentros. No reemplazan un sistema completo, pero resuelven los puntos por donde más se filtra.
Terraza transitable o no transitable: cambia el sistema
Una terraza no transitable es la azotea a la que solo sube el encargado o el técnico del tanque. Ahí la membrana asfáltica con terminación de aluminio queda a la vista y es la solución más directa. Una terraza transitable es la que usan los vecinos: con baldosas, deck o solado sobre la impermeabilización. Ahí el sistema tiene que resistir el tránsito y el peso, y muchas veces conviene una membrana líquida transitable o una membrana asfáltica protegida por carpeta y solado.
El error más común es tratar las dos igual. Una membrana de aluminio expuesta al tránsito se rompe en los bordes en poco tiempo. Y un sistema líquido aplicado sobre baldosas sueltas se levanta con ellas. Por eso el relevamiento define el sistema, no el catálogo.
Comparativa de sistemas de impermeabilización
No hay un sistema mejor en abstracto. Esta tabla resume cuándo usamos cada uno y qué limitaciones tiene. Los plazos de garantía y de vida útil dependen del producto, del espesor y del mantenimiento, y van detallados en cada presupuesto.
| Sistema | Dónde conviene | Ventajas | Limitaciones |
|---|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio | Azoteas no transitables, superficies amplias y regulares. | Costo contenido, aplicación rápida, buena resistencia al sol con la capa reflectante. | Juntas soldadas que exigen buena mano de obra; no va expuesta al tránsito; difícil en detalles complejos. |
| Membrana asfáltica con geotextil | Terrazas transitables que después llevan carpeta y solado. | Buena adherencia de la carpeta sobre la membrana; sistema robusto bajo piso. | Requiere rehacer el solado; obra más larga y de mayor costo total. |
| Membrana líquida poliuretánica | Terrazas transitables, sobre baldosas firmes, superficies con muchos detalles. | Capa continua sin juntas, muy elástica, se aplica sin levantar el piso. | Exige superficie seca y limpia, espesores controlados y varias manos; producto de mayor costo por metro. |
| Membrana líquida acrílica | Techos y azoteas de baja exigencia, mantenimiento de sistemas existentes. | Económica, fácil de renovar, buena reflexión solar. | Menor durabilidad y elasticidad; no resiste agua estancada ni tránsito. |
| Selladores y tratamientos puntuales | Babetas, juntas, bases de tanque, desagües, fisuras localizadas. | Resuelven el origen más común de las filtraciones con una intervención acotada. | No reemplazan un sistema completo cuando la membrana general está vencida. |
Los puntos críticos: por donde entra el agua
La mayoría de las filtraciones no viene del medio de la terraza sino de los encuentros. Estos son los puntos que revisamos y tratamos en cada obra:
- Babetas y cargas: el encuentro entre la membrana y los muros perimetrales. Si la babeta está abierta, el agua entra por atrás de la membrana.
- Desagües y embudos: si el embudo no está bien sellado o la rejilla se tapa, el agua se estanca y busca por dónde bajar.
- Bases de tanque y conductos: superficies chicas, con ángulos, donde la membrana en rollo se resuelve mal y conviene un sistema líquido.
- Juntas de dilatación: necesitan un tratamiento específico que acompañe el movimiento de la losa.
- Anclajes de antenas, soportes y equipos: cada perforación posterior a la impermeabilización es un punto de entrada si no se sella.
- Pendientes: si el agua no llega al desagüe, ningún sistema dura. A veces la solución empieza por rehacer la carpeta de pendiente.
Qué revisamos en la visita técnica
- Origen de la filtraciónRecorremos el último piso y la terraza para ubicar de dónde viene el agua. La mancha rara vez está justo debajo de la falla.
- Estado del sistema existenteAdherencia, ampollas, grietas, capa reflectante, solapes. Define si se puede reparar o hay que retirarlo.
- Pendientes y desagüesVerificamos que el agua escurra y que embudos y rejillas estén sanos y libres.
- Puntos críticosBabetas, juntas, bases de tanque, conductos y anclajes, uno por uno.
- Propuesta por escritoSistema recomendado, alternativas si las hay, reparaciones previas separadas, marca y línea de cada producto, cronograma y garantía.
Reparación parcial o sistema completo
Si la membrana general está sana y la filtración viene de una babeta o un embudo, una reparación parcial resuelve el problema por una fracción del costo. Si la membrana está vencida, ampollada o con agua atrapada, parchar es tirar el dinero: el agua encuentra el siguiente punto débil en la próxima lluvia. Decírtelo con claridad es parte de nuestro trabajo, aunque la respuesta sea que hoy no hace falta rehacer todo.
Por qué elegirnos
Garantía escrita de 3 años
La garantía se detalla por contrato en la mayoría de nuestros trabajos. Respondemos por cada obra que entregamos.
Personal 100% asegurado
Todo el equipo cuenta con ART y seguros vigentes, con cláusula de no repetición para tranquilidad del consorcio.
Más de 70 años de oficio
Trabajamos en pintura en altura y mantenimiento edilicio desde 1951. La impermeabilización es parte central de lo que hacemos.
Materiales de primera línea
Aplicamos productos de marcas como Sika y Sinteplast, eligiendo el sistema adecuado para cada superficie y exposición.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza?
Depende de la superficie, el estado del sustrato y el sistema adecuado (membrana asfáltica o sistema líquido). Por eso no publicamos precios genéricos: coordinamos una visita técnica sin cargo y entregamos un presupuesto detallado por escrito.
¿Qué garantía tiene el trabajo?
Ofrecemos garantía escrita de 3 años en la mayoría de nuestros trabajos, detallada por contrato.
¿Trabajan con consorcios?
Sí, es nuestro cliente principal. Entregamos toda la documentación para la aprobación en asamblea (presupuesto, pólizas, cronograma) y ofrecemos financiación en cuotas que puede incorporarse a las expensas.
¿En qué zonas trabajan?
En toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires (Zona Norte, Oeste y Sur), con equipos propios.
Tengo filtraciones, ¿siempre hay que rehacer toda la impermeabilización?
No siempre. Muchas veces la falla está en puntos críticos (babetas, desagües, juntas, bases de tanque) y se resuelve con un tratamiento parcial. En la visita técnica relevamos la terraza y proponemos la solución que corresponde, no la más cara.
¿Se puede impermeabilizar una terraza con baldosas sin levantar el piso?
En muchos casos sí, con sistemas líquidos transitables que se aplican sobre el solado existente después de sellar juntas y limpiar a fondo. Depende de que las baldosas estén firmes y de que la filtración no venga de una capa inferior. Si el piso está hueco o la pendiente es mala, conviene levantarlo y rehacer el sistema completo.
¿Se puede colocar membrana sobre membrana?
Solo si la membrana existente está bien adherida, seca y sin ampollas, y se lo evalúa en obra. Superponer sobre una membrana despegada o con agua atrapada traslada el problema y acorta la vida del sistema nuevo. En la visita técnica lo verificamos antes de proponerlo.
¿Cuánto tarda impermeabilizar una terraza?
Depende de la superficie, del sistema y de cuánta reparación previa hace falta. El clima manda: no se aplica sobre superficie húmeda ni con lluvia inminente. En el presupuesto incluimos un cronograma estimado y avisamos a la administración cada etapa.
¿Qué mantenimiento necesita después?
Revisar desagües y rejillas antes de cada temporada de lluvias, retirar hojas y objetos que retengan agua, no perforar la membrana para fijar antenas o soportes sin sellar el punto, y recorrer babetas y bordes una vez al año. Con eso el sistema llega al final de su vida útil sin sorpresas.
Situaciones frecuentes y cómo las resolvemos
Terraza de consorcio con baldosas y filtración en un solo departamento
Es el caso más común. Casi siempre el origen es un embudo mal sellado, una babeta abierta o una junta de solado vencida cerca del sector afectado. Se localiza el punto, se trata con sellador y sistema líquido en la zona, y se revisa el resto de la terraza para que el próximo punto débil no aparezca en tres meses.
Azotea con membrana de aluminio ampollada y despegada
Cuando la membrana general está vencida no tiene sentido parchar. Se retira, se repara la carpeta y las pendientes si hace falta, se tratan babetas y desagües y se coloca el sistema nuevo completo. Es la obra más larga pero la única que resuelve.
Bases de tanque, conductos y salas de máquinas
Superficies chicas, con muchos ángulos, donde la membrana en rollo se termina mal. Ahí usamos sistemas líquidos que forman una capa continua alrededor de cada elemento, y sellamos los encuentros con el muro y con la terraza.
Terraza nueva sobre obra reciente
En edificios de pocos años suelen aparecer filtraciones por fisuras de asentamiento o por solapes mal soldados. Se relevan las fisuras, se sellan con producto elástico y se refuerza la membrana en los sectores comprometidos, sin rehacer lo que está sano.
Mantenimiento después de impermeabilizar
Un sistema bien aplicado llega al final de su vida útil si se lo cuida. Lo mínimo: limpiar rejillas y desagües antes de cada temporada de lluvias, no dejar objetos que retengan agua, sellar cualquier perforación nueva y recorrer bordes y babetas una vez al año. Si el consorcio quiere, coordinamos una revisión periódica de la terraza y de la fachada.
Para saber más
Si querés entender mejor cómo funcionan los sistemas de impermeabilización y qué errores evitar, te recomendamos nuestra guía completa de impermeabilización de terrazas. Y si tu consulta es por el frente del edificio, mirá también qué exige la Ley 6116 de conservación de fachadas.
Pedí tu visita técnica sin cargo
Relevamos tu terraza, te decimos qué necesita realmente y te entregamos un presupuesto detallado por escrito.
Pedí tu presupuesto