Pintura en altura de edificios en CABA y GBA

Qué es la pintura en altura y cuándo la necesita tu edificio

La pintura en altura es el trabajo de pintar y reparar las superficies exteriores de un edificio a las que no se llega desde el suelo: fachadas, medianeras, balcones, aleros y tanques. Se hace con sistemas de acceso por cuerdas (silleta y balancín) o con andamios, por personal capacitado para trabajo vertical y con seguros específicos.

Un edificio necesita pintura en altura cuando el frente muestra pintura descascarada, fisuras, manchas de humedad, revoque flojo o hierros a la vista en los frentes de balcón. También cuando el certificado de conservación de fachada que exige la Ley 6116 de CABA (ex Ley 257) tiene observaciones pendientes, o cuando el consorcio decide renovar la imagen del edificio antes de que el deterioro sea estructural.

La diferencia entre una fachada bien hecha y una que hay que repetir a los pocos años no está en la pintura sino en lo que se hace antes: el hidrolavado, la reparación del sustrato y el sellado de los puntos por donde entra el agua. Por eso nuestro servicio incluye todo el proceso, no solo la mano de pintura.

Qué incluye el servicio

• Relevamiento técnico sin cargo. Recorremos el frente, medimos y detectamos qué reparaciones hacen falta antes de pintar.
• Hidrolavado a presión de toda la superficie para retirar suciedad, hongos y pintura suelta.
• Reparación del sustrato: retiro de revoques flojos, tratamiento de hierros expuestos en frentes de balcón, reconstrucción de molduras y cargas.
• Sellado de fisuras y juntas con selladores elásticos, y tratamiento de encuentros de carpinterías.
• Fijador e imprimación según el tipo de superficie: revoque, hormigón, texturado o revestimiento previo.
• Pintura exterior en las manos que indica el fabricante, con productos de exterior de Alba, Sherwin-Williams, Tersuave o Sinteplast.
• Impermeabilización de puntos críticos (aleros, cargas, bases de tanque) con productos Sika. Si la terraza también filtra, mirá nuestro servicio de impermeabilización de terrazas.
• Pintura de medianeras, tanques y patios de aire, que suelen quedar afuera de otros presupuestos.
• Limpieza final y retiro de residuos, con protección de veredas, balcones y aberturas durante toda la obra.

Sistemas de acceso: silleta, balancín y andamio

No hay un sistema mejor que otro en abstracto. Cada frente tiene una altura, un ancho, una calle y un estado distintos, y el sistema de acceso se elige en función de eso. Estas son las tres opciones con las que trabajamos y cuándo usamos cada una.

Silleta

Es el sistema más usado en los edificios de Buenos Aires. El operario trabaja sentado en un asiento suspendido de cuerdas ancladas en la azotea, con una línea de vida independiente. Permite bajar paño por paño con mucha precisión, no ocupa vereda ni necesita permisos de ocupación, y se monta en horas. Es lo que usamos en la mayoría de las fachadas con balcones.

Balancín

Es una plataforma suspendida donde trabajan dos operarios a la vez, con las herramientas y los materiales al alcance. Rinde mucho en frentes anchos y lisos y en medianeras grandes. Necesita puntos de anclaje firmes en la azotea, por eso siempre verificamos parapetos y estructura antes de proponerlo.

Andamio

Se justifica cuando hay mucha reparación estructural, cuando el frente es bajo o cuando hace falta sostener materiales pesados de forma continua. Ocupa vereda y requiere permisos municipales, así que se planifica con más anticipación. En edificios altos suele combinarse con silleta para los pisos superiores.

Cómo trabajamos: del relevamiento a la entrega

1. Visita técnica sin cargoRecorremos el edificio con el administrador o un miembro del consejo, medimos la fachada y relevamos el estado del frente, los balcones, las medianeras y los puntos de anclaje.
2. Presupuesto detallado por escritoSeparamos hidrolavado, reparaciones, sellados y pintura, con los productos indicados por marca y línea. Un presupuesto desglosado se compara mejor y evita sorpresas.
3. Documentación para la asambleaEntregamos pólizas de ART y responsabilidad civil, constancias impositivas, cronograma estimado y modelo de contrato con garantía, para que el consorcio decida con todo a la vista.
4. Obra con supervisión propiaUn responsable de Orazo sigue la obra y es el contacto directo de la administración. Avisamos con anticipación qué paño se trabaja cada día y protegemos balcones y aberturas.
5. Entrega y garantíaRecorremos la obra terminada con el consorcio, dejamos el frente limpio y entregamos la garantía por escrito. Si algo falla dentro del plazo, volvemos.

Seguridad en el trabajo en altura

Todo el personal de Orazo es propio, tiene ART y seguro de responsabilidad civil con cláusula de no repetición a favor del consorcio. Trabajamos con líneas de vida independientes, arneses y cascos, anclajes verificados en cada azotea y señalización en vereda. Es lo mínimo que un consorcio debería exigir antes de dejar que alguien cuelgue de su fachada.

La seguridad en altura no es un ítem del presupuesto: es la diferencia entre una empresa y un grupo de personas con cuerdas. Un accidente en una fachada compromete al consorcio y a la administración, y por eso insistimos en que se pidan las pólizas antes de contratar a cualquier proveedor, incluidos nosotros. Si querés saber qué verificar, escribimos una lista de control de seguridad para consorcios.

Materiales: qué pintura va en cada frente

Trabajamos con Alba, Sherwin-Williams, Tersuave, Sinteplast y Sika, y elegimos la línea según el sustrato y la exposición. Un frente revocado con fisuras finas pide un recubrimiento elástico que acompañe el movimiento del muro. Un hormigón visto pide protección contra la carbonatación antes que color. Un texturado existente pide un producto compatible para que el retoque no se note. Esa elección va indicada en el presupuesto, con marca y línea, para que el consorcio sepa exactamente qué se está aplicando.

Obras recientes de pintura en altura

Edificio en Tigre (Zona Norte) y edificio en Palermo, dos de las últimas fachadas que entregamos. Podés ver más en la página de obras realizadas.

Zonas donde trabajamos

Cubrimos toda la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires con equipos propios. La mayor parte de nuestras obras está en el corredor norte de la ciudad. Estas son las zonas con página propia:

• BelgranoCiudad de Buenos Aires
• NúñezCiudad de Buenos Aires
• ColegialesCiudad de Buenos Aires
• PalermoCiudad de Buenos Aires
• Zona NorteGran Buenos Aires

Si tu edificio está en otro barrio o partido, escribinos igual: la lista de arriba es donde más obras tenemos, no un límite.

Por qué elegir a Orazo

Entre las obras que nos representan están el Sanatorio Suizo Argentina, la Fundación Favaloro y el Palacio Militar. Podés conocer la historia de la empresa en quiénes somos.

Preguntas frecuentes sobre pintura en altura

Para saber más

Si estás evaluando cuándo conviene encarar la obra, te puede servir cada cuánto hay que pintar un edificio. Si el motivo es el certificado de fachada, mirá qué exige la Ley 6116 de conservación de fachadas.